Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia


Nuevas ayudas para rehabilitación de edificios en el Plan de Vivienda

01 de marzo de 2017

Nuevas ayudas para rehabilitación de edificios en el Plan de Vivienda


Las ayudas que contempla el Plan de Vivienda para la rehabilitación de inmuebles permitirá que se puedan llevar a cabo actuaciones en materia de accesibilidad, cimentación, estructuras, cubiertas, azoteas y fachadas. Al mismo tiempo mejora de la sostenibilidad, con subvenciones para mejorar la envolvente térmica del edificio y reducir la demanda energética de calefacción o refrigeración, sustituyendo carpintería y acristalamiento, y la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones en zonas comunes.
 
Estas ayudas también contemplan adaptar las zonas comunes de inmuebles para que sean más accesibles mediante la instalación de ascensores, salva escaleras, rampas u otros dispositivos.
 
Se prevé que la convocatoria se publique en el BORM en el mes de abril, y a partir de ahí los plazos son pequeños. Para la solicitud de las ayudas es necesario disponer de Informe de Evaluación del Edificio (IEE), así como los acuerdos en la Comunidad de Propietarios que permitan acometer la rehabilitación.

PROGRAMA DE FOMENTO DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA

1. Obras en elementos comunes en edificios residenciales colectivos que cumplan:
  • Finalizados antes de 1981, más del 70 % de la superficie destinada a viviendas y que éstas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios, o
    • Excepcionalmente, aun no cumpliendo lo anterior, cumplan al menos uno de los siguientes requisitos:
      • Se vayan a destinar a alquiler más de 10 años, o bien
      • Que tengan graves daños estructurales.

INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO imprescindible para solicitar subvención.

TIPOLOGÍA DE EDIFICIOS SUBVENCIONABLES
  • Mínimo 8 viviendas.
  • Menor de 8 viviendas solo si:
    • Se realizan obras de conservación y además de calidad y/o accesibilidad.
    • O si habitan personas mayores de 65 años o discapacitados.
Preferencia si >60% propietarios I<6,5 IPREM.
 
TIPOS DE OBRAS
  1. Conservación:
- Detectadas con carácter desfavorable en el IEE en:
  • Cimentación, estructura e instalaciones.
  • Cubiertas, azoteas, fachadas, medianeras u otros elementos comunes sólo son subvencionables si se trata de:
    • Edificios BIC, catalogados o en CHA.
    • Otros edificios en los que se hagan a la vez obras de calidad.
  • Obras de adaptación a normativa vigente en instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones. No simple renovación.

  1. Obras de mejora de la calidad y sostenibilidad:
Debe incluir en todo caso una redución de la demanda energética de al menos un 30 %, con alguna de las actuaciones a) b) c) siguientes:
 
  1. Obras en envolvente térmica: aislamiento, carpinterías, acristalamientos, dispositivos bioclimáticos. Cumplir código técnico DB-HE1.
  2. Instalación o sustitución de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de ACS y ventilación. Aislamiento térmico de redes, etc.
  3. Instalación de equipos que utilicen energía renovable.
Además, siempre que se haya cumplido lo anterior, caben en este apartado obras de:
  • Mejora EE en instalaciones comunes de ascensores o iluminación.
  • Mecanismos de ahorro de agua, redes separativas de saneamiento para reutilización de aguas.
  • Separación de residuos.
  • Protección contra el ruido.
  • Mejora de la permeabilidad del suelo, jardinería con especies de bajo consumo hídrico, sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas.

JUSTIFICACIÓN: Una vez realizadas las obras subvencionables de calidad, deberá aportarse en la justificación Certificación energética actualizada.

  1. Ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Obras de adecuación de edificios y accesos a la normativa vigente:
  • Instalación y adaptación a normativa de ascensores, salva escaleras y dispositivos para discapacitados sensoriales.
  • Instalación de elementos de apoyo que permitan el acceso de discapacitados a zonas comunes.
  • Instalación de elementos de información, aviso u orientación en escalera y ascensores. Elementos de comunicación entre viviendas y el exterior.

¿Qué se considera ajuste razonable? RDL 7/15: ajuste razonable: adecuación de la accesibilidad siempre que no suponga una carga desproporcionada, es decir, cuando el coste de las obras repercutido anualmente y descontando las ayudas públicas a las que pueda tener derecho no exceda de doce mensualidades de gastos comunes.

COSTE SUBVENCIONABLE DE LAS OBRAS
Ejecución material
Honorarios profesionales
Beneficio industrial
Costes notariales y de registro
Gastos generales y de gestión
EXCLUIDOS: Impuestos, tasas y tributos e IEE.

2. Beneficiarios:
- Comunidades de propietarios o propietarios únicos de edificios de viviendas.
-AAPP, entidades u organismos de derecho público, empresas públicas y sociedades de alquiler con participación mayoritaria pública si el edificio se destina a alquiler durante 10 años.

3. Procedimiento de concesión de ayudas
Concurrencia competitiva: todas las solicitudes se resuelven a la vez en una única resolución, aquellas solicitudes que cumplan con los requisitos se ordenan con los siguientes criterios de prelación:

1º. Comunidades de propietarios en los que más del 60% de los mismos tengan ingresos inferiores a 6,5 IPREM.
2º Por orden cronológico de presentación de solicitudes.
PLAZO MÁXIMO DE EJECUCIÓN DE OBRAS: El que fije la convocatoria.
No se admiten obras finalizadas antes de la fecha de publicación de la convocatoria.

4. AYUDAS:
Con cargo a fondos estatales: un 35% del presupuesto protegido.
Con cargo a fondos CARM: un 35% de la ayuda estatal resultante.
Máximos 14.850 €/vivienda o 100 m2 local (11.000 € + 3850 C) (16.335 si catalogado o BIC), y distribuidos:
  • Para obras de conservación: entre 2.700, 4.050 y 5.400 € por vda, dependiendo de si se realizan, además de éstas, obras de calidad, u obras de calidad y accesibilidad respectivamente.
  • Para obras de calidad: entre 2.700 y 6.750 € por vda, dependiendo si se reduce la demanda energética en más de un 30% o un 50 %.
  • Para obras de accesibilidad: 5.400 € por vda.


PAGO AYUDAS
Ayuda correspondiente a CARM: adelantado con la concesión de la subvención.
Ayuda Estado: una vez sea justificada en tiempo y forma la subvención y comprobada la actuación.
 
EJEMPLO PRÁCTICO DE APLICACIÓN. Rehabilitación edificatoria.
Edificio de 10 viviendas, con el siguiente presupuesto:
  • Obras de conservación de estructura: 80.000 €
  • Obras de mejora de la envolvente térmica (con 30% reducción de demanda energética): 55.000 €
  • Instalación de ascensor, rampas y salva escaleras: 40.000 €

TOTAL COSTE SUBVENCIONABLE: 175.000 €
Ayudas a la Comunidad de propietarios:
Por obras de conservación: 37.800 € (28.000 € + 9.800 CARM).
Por obras de calidad: 25.987 € (19.250 € + 6.737 CARM).
Por obras de accesibilidad: 27.000 € (20.000 € + 7.000 CARM).

TOTAL AYUDAS: 90.787 € resulta en este caso un 51 % del coste de las obras, excluido IVA.

FORMA DE PAGO:
Por adelantado: 23.537 €
Al finalizar las obras: 67.250 €

DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITAR AYUDAS REHABILITACIÓN EDIFICIOS

  1. JURÍDICA
  1. CIF Comunidad propietarios y NIF del representante.
  2. Acuerdo de la CP para solicitar subvención y autorización al representante para que actúe en nombre de la comunidad de propietarios, agrupación de Relación de propietarios y arrendatarios. SOLICITUD TELEMÁTICA.
  3. Escritura división horizontal.
  4. Documento público que acredite el año de finalización de la construcción del edificio, en su defecto se toma el catastro.
  5. Referencia catastral del inmueble que solicita la rehabilitación.
  6. Acreditación de la propiedad de los inmuebles que componen el edificio mediante aportación de escritura pública o nota simple registral.
  7. Certificados de empadronamiento colectivo.
  8. Declaración responsable artículo 13 de la Ley 38/2003.
  9. Documento bancario acreditativo IBAN del solicitante.
  10. Para edificios de menos de 8 viviendas, si no se hacen a la vez actuaciones de conservación y calidad y/o accesibilidad: deberá acreditar que habitan personas con discapacidad o mayores de 65 años.
  11. Cuando se trate de edificios destinados íntegramente al alquiler, declaración responsable destino a alquiler 10 años e inscripción en Registro de la Propiedad.
  12. Si el edificio es BIC o catalogado o situados en CH, acreditación.
  13. Copia de la documentación que refleje la información para la que no se autorice a la CARM el acceso de oficio.

  1. TÉCNICA
  1. Informe de Evaluación del Edificio, de fecha anterior al fin de plazo de solicitudes. Si se iniciaron obras antes de realizar el IEE, informe complementario.
  2. Obra que precise proyecto: Proyecto básico y de ejecución de rehabilitación visado, suscrito por técnico competente, en el que consten TRES PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES de ejecución material correspondientes: uno de ellos a las obras de Conservación, otro a las obras de Calidad y sostenibilidad, (con al menos, actuaciones de las incluidas en una o varias de las letras a), b) o c), justificando en memoria la reducción demanda energética en un 30% con la actuación), y otro a las obras de accesibilidad que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente.
  3. Obra que no precise proyecto: Memoria suscrita por técnico competente, que justifique la adecuación al CT de la actuación hasta donde sea viable, con presupuesto desglosado en tres partes referentes a conservación, calidad y accesibilidad.
  4. Presupuesto gastos honorarios, con la excepción del IEE, y gastos generales no incluidos en presupuesto general obra. No incluye impuestos tasas ni tributos. En caso de realizarse actuaciones subvencionables de más de un tipo, el presupuesto deberá desglosarse de acuerdo a cada una de ellas.

Vídeo de la jornada
Catalina Simón García, Subdirectora General de Ordenación del Territorio, Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Fomento, presentó el pasado martes 21 de febrero en COAATIEMU, las ayudas para 2017 del Plan Regional de Rehabilitación y Vivienda 2014-2016, que se prorroga durante este año y que está dotado con 19 millones de euros.